Loi Le Meur : ce qui change pour les hôtes Airbnb et Booking

Un plafond de nuits qui peut descendre à 90

Une résidence principale peut toujours être louée au maximum 120 nuits par année civile. La loi Le Meur permet désormais aux communes d'abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits. Plusieurs grandes villes l'ont fait, comme Paris, Marseille, Lyon et Bordeaux.

Le plafond porte sur le total des nuits louées, toutes plateformes confondues. Chaque plateforme ne compte que ses propres réservations : c'est à vous d'additionner. Voir notre guide de la règle des 120 nuits.

L'enregistrement généralisé

La loi généralise la déclaration avec numéro d'enregistrement à tous les meublés de tourisme, résidence principale comprise, via un téléservice national. Ce numéro doit figurer dans chacune de vos annonces. Tant que le téléservice national n'est pas disponible dans votre commune, c'est la procédure de votre mairie qui s'applique : renseignez-vous auprès d'elle.

Les autres changements

• Fiscalité : depuis les revenus 2025, l'abattement micro-BIC des meublés de tourisme non classés passe à 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, et celui des meublés classés à 50 % dans la limite de 77 700 €.
• Quotas et zonage : les communes peuvent limiter le nombre d'autorisations de meublés de tourisme et réserver des secteurs aux résidences principales.
• Copropriété : une copropriété peut interdire la location en meublé de tourisme à la majorité des deux tiers, pour les lots qui ne sont pas des résidences principales. Vous devez aussi informer le syndic que vous louez en meublé de tourisme.
• Performance énergétique : de nouvelles exigences de DPE s'appliquent aux meublés de tourisme, mais pas aux résidences principales.
• Sanctions : jusqu'à 10 000 € d'amende pour un meublé non enregistré et jusqu'à 20 000 € pour une fausse déclaration ou un faux numéro. Dépasser le plafond de nuits expose aussi à une amende.

Comment rester sous le plafond

Carnet de Nuits additionne vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel via leurs liens iCal, sans compter deux fois une même nuit, et affiche votre total face au plafond de votre commune (90 ou 120 nuits).