Nice : le plafond repasse à 120 nuits par an pour une résidence principale
Depuis le 1er septembre 2026, une résidence principale niçoise peut de nouveau être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par an, sans autorisation de changement d'usage. Le plafond avait été abaissé à 90 nuits au 1er janvier 2026.
Ce qui a changé à Nice
- 23 mai 2025 : le conseil municipal de Nice abaisse le plafond de 120 à 90 nuits par an pour les résidences principales, à partir du 1er janvier 2026.
- 22 juin 2026 : le conseil métropolitain de Nice Côte d'Azur adopte un nouveau règlement de changement d'usage (délibération n° 2.1), qui fixe la dispense pour la résidence principale à 120 jours par an. Ce retour à 120 jours est présenté comme provisoire, en attendant un règlement métropolitain définitif.
- 1er septembre 2026 : ce règlement entre en vigueur. Le plafond applicable est de nouveau 120 nuits par an.
Et pour l'année 2026 ?
2026 a connu deux plafonds : 90 nuits de janvier à août, puis 120 à partir de septembre. Les textes consultés ne précisent pas comment les nuits louées avant le 1er septembre s'imputent sur le nouveau plafond. Le plus prudent est de garder un décompte complet depuis le 1er janvier et d'interroger le service des meublés de tourisme de la Métropole si vous approchez de la limite.
Comment compter vos nuits
- Comptez des nuits, pas des séjours : du vendredi au dimanche, cela fait 2 nuits.
- Partez du 1er janvier, le plafond s'applique par année civile.
- Additionnez toutes les plateformes et les locations en direct, sans compter deux fois une nuit présente dans plusieurs calendriers.
- Écartez les nuits bloquées pour votre usage personnel.
Le détail est dans notre guide de la règle des 120 nuits.
Suivre vos nuits avec Carnet de Nuits
Collez le lien iCal de chaque plateforme (Airbnb, Booking, Abritel ou autre). Carnet de Nuits affiche un seul total, toutes plateformes confondues, face au plafond de votre commune, avec un journal daté de votre décompte. Pour Nice, le plafond se règle à 120 nuits et reste modifiable.
Les villes à 90 nuits
Sources
- Métropole Nice Côte d'Azur : logements en meublés touristiques
- Délibération n° 2.1 du conseil métropolitain du 22 juin 2026 (PDF)
- Délibération du conseil municipal de Nice du 23 mai 2025 (PDF)
- Nice Premium : le conseil métropolitain a voté quatre mesures (22 juin 2026)
Page vérifiée le 6 octobre 2026.
Ce guide n'est pas un conseil juridique. Vérifiez les règles de votre commune.